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嘉悦名都二期业主反映,原应去年交楼的新房至今未见动静

发布时间: 2019-07-10 18:31:14来源:

    收楼时间一拖一年半

    嘉悦名都二期业主反映,原应去年交楼的新房至今未见动静

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    嘉悦名都原二期业主事隔一年半未能如愿收到楼,本月该楼盘又将推新盘。刘燕芬 摄

    近日,嘉悦名都二期业主向笔者大吐购房苦水,原本应该在去年收楼并入住的部分业主,至今未取得钥匙,销售人员一拖再拖的说辞,让业主坐立不安。笔者多方打听,嘉悦名都相关工作人员表示:有望年内收楼。

    ●烦恼

    本应去年交楼一拖再拖

    嘉悦名都可谓负面不断。近日,二期业主小黄(化名)报料:嘉悦名都二期主要为1、2、3、5、6、7、8栋,按照购房合同的规定,应该在去年3月交楼给他,去年年底也要交楼给其他业主。小黄在去年3月未能如愿收楼后,多次去到销售中心咨询情况,不过销售人员总是一推再推,“后来说是去年12月31日交楼,之后又说今年6月,6月过后又说是8月,现在又说年尾。每次都是用‘可能\\’、‘或者\\’、‘尽量\\’的字眼来忽悠我们。”小黄无奈地说道。

    此外,另一名业主小陈(化名)的孩子明年就要入读小学了,能否如愿让孩子入读紫茶小学,她忧心忡忡。她表示,进屋后发现连水电都还没有装上,煤气管仅有1米长,恐怕收楼的日子遥遥无期。据了解,自从日盼夜盼的收楼日期到了之后,二期业主便多次上门寻找开发商,但是办公室没人的情况让他们顿感无助,小黄生气地说道:“每次反映了情况,都没有人跟进,事后也不向业主解释。”

    ●调查

    开发商不愿正面回应

    问及为何迟迟未能交楼,世联地产一位姓刘的销售人员起初向笔者解释说,因为二期楼宇后面的绿化尚未完善;之后又表示,世联地产刚接手不久,历史遗留的问题无力解答;随后又说:“还不是因为没有钱。”

    据查询了解,嘉悦名都的开发商为江门市蓬江区远禾发展有限公司,随后笔者致电该公司,一位财务工作人员表示不方便透露老板电话,同时表示会争取在今年年底内交楼,赔偿的问题会在交楼时候按照合同的约定一并解决。

    一众业主对此说法存疑,小黄称:“每次都是这样说,如果开发商真有诚意,应该约业主见面并商谈,而不是和我们玩躲猫猫,让业主干着急。”“更离谱的是,他们这个月准备推新货了,旧业主问题还没有解决呢,而且我们二期成了现在销售人员口中的‘一期\\’,9月推的才是‘二期\\’。”小陈补充道。该说法得到了销售人员的证实。

    江门市房地产行业协会会长叶泽权表示:“市民在购买商品房的过程中遇到问题,不妨向我们寻求帮助,购房前也可向我们咨询。”此外,他提醒广大市民,如果相中的楼盘比近邻项目的价格要便宜,市民应当多个心眼,尽量选择信誉良好的开发商和楼盘。

    住建局有关负责人建议业主寻求法律武器维护自身利益。

    本报特约律师李英姿:

    业主可向开发商主张违约责任

    若是由于开发商原因而逾期交楼,则属于开发商一方的违约,业主可以向开发商进行催告并向其主张违约责任。

    一、先催告要求开发商交房,同时保全好自己的催告证据。当遇到开发商逾期不交楼的情况,业主们应当有明确的维权意识,先向开放商发出催告。

    二、经催告后,经过合同约定或双方协定的宽限期后仍不能交楼的,业主有权向开发商索赔或要求解除合同。

    根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

    嘉悦名都楼盘迟迟未能交楼实质上已经属于违约行为,业主可以根据之前与之签订的合同主张开发商的违约责任。一般来说,可以分为索赔和退房(解除合同)两种,具体主张要根据合同的条款和业主的意愿而定。

    建议计划置业者在购买房屋前应当选择有正当合法、有一定信誉的开发商,降低发生纠纷的可能性,同时也可以保障当自己的合法权益受到侵犯时,维权和主张补偿有更大的保障。其次,对销售商提供的权属证明,要咨询房地产等相关部门进行核实,了解该房产是否存在被查封、抵押等可能影响交易后过户的潜在风险。值得一提的是,购房合同都是开发商经过精心设计的,买家在购房过程中要求修改合同中的任何一个条款都非常困难,因此,在与开发商签订买卖合同的时候,要注意认真看清合同的条款,如果发现对自己明显不利的条款要慎重考虑再签合同。刘燕芬


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