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10月新楼盘开盘价普涨 开发商手握现金有底气

发布时间: 2019-07-12 02:41:23来源:

    金秋十月,一批新楼盘浮出水面。根据多家经纪机构的监测,10月计划开盘数量30个左右。因为今年销售任务完成、看房人较多等原因,开发商在价格制定上,既没有“低开”的压力,也没有“低开”的动力,开盘价格纷纷走高。

    新盘 号称提高“性价比”

    根据亚豪机构的统计,包括北五环的北京城建·世华龙樾、西南三环外的海淀九號、西南四环的万科蓝等项目,10月共有14个纯新盘计划入市。与之前纯新盘开盘价比周边在售项目低2000元的策略不同,10月的纯新盘在价格上并未见明显价格优势。

    北京城建·世华龙樾位于京藏高速小营桥东700米。昨天,记者从地铁8号线西小口站出来就看到了售楼处,虽然不是周末,售楼处里也有七八组客户在看房。“我们项目是一个60多万平方米的大盘,分四期入市,一期先开2栋楼,分别是11层和18层的纯板楼,户型面积有87平方米两居,90、125、144平方米三居,都是南北通透的户型。”一位小伙子口齿伶俐地介绍道。

    “开盘价多少钱?”“没最终定呢,预计34000元左右。”该销售员答道。

    据了解,目前该项目周边有清河新城、上林湾、THE HOUSE红东方等项目在售,价格单价基本都在30000元左右。

    “价格一点儿不便宜呀。”记者嘟哝说。“我们的卖点不是低价格,而是高性价比。您看,我们项目本身就是城建的高端升级版产品‘龙樾系列\\’,户型都是南北通透的。另外位置好,出地铁就是,今后还有好的教育配套,十一学校、北师大幼儿园等海淀的优质学校还会入驻。”销售员这样解释说。

    老项目 后期纷纷涨价

    10月份,本市还有首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、金融街·金色漫香苑在内的十几个老项目后期准备开盘。

    从已公布开盘售价的10个老项目后期产品看,70%的项目开盘价格稳中上升,其中涨幅较大的包括华润置地润西山,由前一期开盘的单价21500元涨至25000元;京投万科新里程,由均价14500元涨至16500元,另外,高端项目红玺台时隔两年之后再推新盘价格几近翻倍,目前报价为每平方米65000元左右。

    10月新盘中,还有一个新现象,别墅与中高端公寓产品共16席,占比几乎近半数。包括大兴区的龙熙·瓦德拉玛庄园、首开璞瑅墅,通州区的格拉斯小镇以及顺义区的棕榈滩中央墅等。业内人士介绍,今年年初的几个月,由于市场形势严峻,中低端类刚需项目顺势降价。而最近几个月随着中高端置业人群的回升,大量前期“潜水”的高端项目现在开始整装入市了。

    分析 房企现在不缺钱

    为什么10月新盘价格未见“低开”呢?亚豪机构副总任启鑫分析认为,涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功,实现较好的销售回款,并已经几近完成全年预定销售任务的项目,如保利、万科等企业。因此涨价起来“有底气、无压力”。但是与此同时如果涨价幅度超过市场接受度,则极有可能引发关注度下降。

    对于纯新项目来说,高性价比的项目定位与销售策略则是换取项目销量“开门红”的关键。 (记者李海霞)

   

 


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